دراسة جدوى منتجع سياحي

قبل أسبوعين

دراسة جدوى منتجع سياحي متكامل

محتويات المقال

1. ملخص تنفيذي للمشروع:

اسم المشروع: منتجع الواحة السياحي
الموقع: منطقة جبلية أو ساحلية سياحية (مثل الطائف – أملج – الباحة – أبها – البحر الأحمر)
نوع المشروع: منتجع سياحي متكامل يضم وحدات فندقية، شاليهات، مسابح، مطاعم، مناطق ترفيهية، مركز صحي وساونا، وحدائق.
الفئة المستهدفة: العائلات، السياح المحليين والأجانب، الزوار في فترات الإجازات والمواسم.
رأس المال التقديري: من 10 إلى 30 مليون ريال سعودي (حسب الحجم والموقع).
الهدف: تقديم تجربة استجمام فاخرة في بيئة طبيعية جذابة وتحقيق عائد استثماري مربح خلال 3 إلى 5 سنوات.

2. دراسة السوق:

‌أ‌. تحليل العرض والطلب:

ازدياد الإقبال على السياحة الداخلية بعد رؤية المملكة 2030.
قلة المنتجعات الفاخرة في بعض المناطق مثل الجنوب أو السواحل الشمالية.
زيادة الطلب في المواسم والإجازات الرسمية.

‌ب‌. الفئة المستهدفة:

العائلات السعودية والخليجية.
السائحين القادمين من الداخل والخارج.
المهتمون بالسياحة البيئية أو الصحية.

‌ج‌. تحليل المنافسين:

بعض المنتجعات تعتمد على الخدمات الأساسية فقط.
قلة المنتجعات التي توفر تجربة متكاملة (إقامة – ترفيه – علاج – طبيعة).

3. الدراسة الفنية:

‌أ‌. الموقع والمساحة:

المساحة المقترحة: تبدأ من 20,000 م².
قرب الموقع من معالم طبيعية (بحر – جبل – وادي – غابة).
سهولة الوصول للموقع من خلال الطرق الرئيسية والمطارات.

‌ب‌. المكونات الأساسية للمشروع:

وحدات إقامة: شاليهات فاخرة – غرف فندقية – فيلات.
مرافق ترفيهية: مسابح – ملاعب – مناطق ألعاب أطفال – ركوب خيل – أنشطة بحرية.
مطاعم ومقاهي: تقدم أطعمة متنوعة.
مركز صحي: سبا، ساونا، خدمات علاجية، مساج.
قاعة مناسبات ومؤتمرات.
مواقف سيارات – خدمات أمن – مكتب استقبال.

‌ج‌. التجهيزات والخدمات:

أثاث وتجهيزات فندقية فاخرة.
أنظمة التكييف والإضاءة.
أنظمة أمن ومراقبة.
خدمات واي فاي، تطبيق للحجز الإلكتروني.

4. الدراسة المالية:

‌أ‌. تكاليف الاستثمار (تقديرية):

البند	التكلفة (ريال سعودي)
شراء الأرض	3,000,000
الإنشاءات والتصميم	12,000,000
الأثاث والتجهيزات	4,000,000
التسويق والترويج	500,000
الرخص والتصاريح	200,000
المصاريف التشغيلية (6 أشهر)	1,000,000
الإجمالي التقريبي	20,700,000

‌ب‌. الإيرادات المتوقعة سنويًا:

عدد الزوار المتوقع سنويًا: 15,000 – 30,000 زائر.
متوسط الإقامة: 2 ليالٍ.
متوسط سعر الإقامة: 800 ريال/ليلة.
الإيرادات السنوية المقدرة: 24 مليون ريال.

‌ج‌. فترة الاسترداد:

من 3 إلى 4 سنوات، مع نمو سنوي في الأرباح بنسبة 10%-20%.

5. الدراسة الإدارية والتشغيلية:

‌أ‌. الهيكل الإداري المقترح:

مدير عام.
مدير تشغيل وصيانة.
مدير حجوزات وتسويق.
مشرفي نظافة وأمن وخدمة عملاء.
طاقم مطبخ وخدمة غرف.

‌ب‌. نظام التشغيل:

حجز إلكتروني عبر موقع إلكتروني وتطبيق جوال.
تقديم باقات خاصة في الأعياد والعطلات.
شراكات مع شركات سياحية ومنصات حجوزات.

6. خطة التسويق:

موقع إلكتروني احترافي (مع إمكانية الحجز والدفع).
حملات على منصات التواصل الاجتماعي (انستقرام – تويتر – سناب).
التعاون مع المؤثرين في مجال السفر والسياحة.
عروض حصرية للزوار في المواسم.
برامج عضوية وخصومات للمستخدمين المتكررين.
إدراج المنتجع ضمن منصات مثل: Booking – Agoda – Almosafer.

روابط داخلية:

تعرف على أهمية التسويق السياحي لنجاح المنتجعات.
كيفية تحسين تجربة الزوار في المنشآت السياحية.
أهمية إدارة الجودة في المشاريع السياحية.

7. عوامل النجاح:

اختيار موقع جذاب وطبيعي.
توفير خدمات فاخرة ومتنوعة.
التسويق الذكي والمستمر.
رضا الزبائن وخدمة العملاء الممتازة.
التنويع في مصادر الدخل (إقامة – مطاعم – فعاليات – رحلات).

الأسئلة الشائعة:

1. ما هي أفضل المواقع لإقامة منتجع سياحي في السعودية؟
أفضل المواقع هي تلك التي تجمع بين الطبيعة الجذابة وسهولة الوصول، مثل الطائف، أملج، العلا، أو سواحل البحر الأحمر.

2. كم تبلغ تكلفة بناء منتجع سياحي متوسط الحجم؟
تتراوح التكلفة بين 10 إلى 30 مليون ريال حسب الموقع والتجهيزات.

3. ما العائد الاستثماري المتوقع من المنتجع؟
يتوقع تحقيق عائد يتراوح بين 15% إلى 25% سنويًا، مع استرداد رأس المال خلال 3 إلى 5 سنوات.

4. هل يمكن الاستفادة من برامج دعم حكومية؟
نعم، يمكن الاستفادة من برامج مثل “استثمر في السعودية” وهيئة السياحة لدعم المشاريع السياحية.

5. ما التحديات المحتملة عند تنفيذ المشروع؟
من أبرز التحديات: التراخيص، اختيار الموقع، تكاليف التشغيل، والاعتماد على الموسم السياحي، لكن يمكن التغلب عليها بالتخطيط الجيد والتسويق القوي.

هل ترغب في تصميم دراسة الجدوى بصيغة ملف PDF أو Excel؟